저금리 안심전환대출 신청안내 접수자격, 유의사항

최근 금리가 급격하게 상승함에 따라, 서민, 취약계층의 부담이 늘어나고 있습니다. 이에 정부에서 저금리 안심전환대출 지원을 결정하였습니다. 대출금 4억원 기준 200만원이상의 효 과가 있는 저금리 안심전환대출 제도를 알기쉽게 소개드립니다.

 

안심전환대출 이란?

안심전환대출 정의

안심전환대출이란 고금리로 주택담보대출을 ①저금리 ②장기고정금리 ③분할상환대출로 대출전환해주는 정부지원 프로그램입니다. 시중은행의 주택담보대출을 쓰는 사람이라면 대부분 4~5%의 높은 금리를 쓰고 계실텐데요 이러한 고금리주택담보대출을 최저 3.7%까지 낮은 저금리 상품으로 대출전환을 해줄 예정입니다.

변경 전	변경 후
변동 금리 준 고정금리 고금리 4~5%	낮음금리 3.7%~ 장기고정금리 분할상환 대출

대출과정에서 발생할 수 있는 중도상환수수료도 제외되며, 저소득층/취약계층의 경우 0.05%를 추가로 인하해줄 예정입니다. 이를위해 정부는 최대 25조원까지 예산지원을 계획하고 있습니다.

 

만기 5년이상이면서, 만기까지 완전하게 금리가 고정되어 있는 주택담보대출 및 정책모기지(보금자리론, 디딜돌 대출)은 제외입니다. 하지만, 보금자리론 금리도 추가 35bp 0.035% 추가 인하 예정이며 연말까지 동할 할 예정입니다.

 

대출금리마다 다르겠지만 대출금이 4억원이라면 최대 연간 200만원 이상의 금전적 비용을 아낄 수 있는 아주 좋은 기회라고 생각됩니다.

대출상품 안내

ㆍ대출한도는 기존 대출 범위 내 최대 2.5억원 한도이며, LTV 70%, DTI 60% 가 일괄적용됩니다. DSR은 미적용됩니다. 

 

※ 용어설명

ㆍLTV = 주택담보대출비율. 만약 주택가격이 10억원 이중 70%가 대출상한선이 되는 지표

ㆍDTI = 총부채상환비율 ( 연간원리금 상환액 + 다른 부채의 이자상환액 / 연소득)  DTI가 60%라는 의미는 주택담도대출 원리금상환금액과 다른 대출이자상환 금액이 나의 연간 소득  액의 60%를 넘지 못하게 하는 금융지표입니다. 예를들어 A씨의 연소득이 1억원이면 연간원리금 상환액+이자상환액이 6천만원을 넘지 못합니다.

 

ㆍ대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택가능합니다.

ㆍ대출금리는 최저 3.7%부터 시작입니다. 세부내용은 아래 표 참고 부탁드립니다.

안심전환대출 금리(안)

만기	기존 보금자리론	8월 17일 이후 보금자리론	안심전환대출	안심전환대출 (저소득청년)
10년	4.60	4.25	3.80	3.70
15년	4.70	4.35	3.90	3.80
20년	4.75	4.40	3.95	3.85
30년	4.80	4.45	4.00	3.90
40년	4.83	4.50
50년	4.85	4.55

 

신청자격

안심전환대출 신청을 위해선 3가지 요건을 모두 충족해야합니다.

 

첫째, 부부합산소득이 7천만원 이하여야합니다.

둘째, 주택 보유수가 1주택자여야 합니다.

셋째, 보유한 주택 가격이 시세 4억원 이하여합니다.

 

※ 신청 접수 시 해당 주택의 시가(KB시세, 한국부동산원 시세)를 우선 이용해야합니다. 만약 시세가 없는 경우에는 공시가격과 현실화율을 활용하면 좋습니다. (추후 대출심사 시 재평가)

 

아무래도 세금을 집행하는 복지정책이다보니 지원대상이 다소 보수적입니다. 서울 기준으로 주택가격이 4억원이하인 집이 많지 않기 때문에 정말 도움이 필요한 국민들에게 지원이 갈 것으로 생각됩니다. 

 

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접수방법

접수기간

8월 17일에 사전안내 사이트가 오픈됩니다. (최하단에 링크 추가하였습니다)

만약 주택가격이 3억원이하라면 1회차에 접수해야 하며, 주택가격이 3억원초과, 4억원이하라면 2회차에 접수하셔야 합니다.

1회차: 09월 15일 (목) ~ 09월 28일(수) 주택가격 3억원까지 신청 접수

2회차: 10월 06일 (목) ~ 10월 13일(수) 주택가격 4억원까지 신청 접수

 

한가지 중요한 점은 선착순 지원이 아닙니다. 때문에 너무 긴장하실 필요 없습니다. 만약 신청물량이 정부예산계획 25조원을 초과할 경우 낮은 주택가격 신청분 부터 접수할 예정이며, 만약 25조원 미달시에는 주택가격 기준을 높여서 계속 지원할 예정입니다. 때문에 보유하신 주택가격이 4억원이상인 경우에도 아직 희망을 버리지 않으셨으면 좋겠습니다.

신청 방법

먼저 한국주택금융공사 홈페이지에 본인이 대상이 되는지 셀프체크할 수 있습니다.

대출기관, 국적, 배우자국내거주, 부부합산연소득, 기존대출금리유형, 상환부채정보, 주택보유, 주택명의자, 주택 시세를 넣으면 본인이 안심전환대출을 받을 수 있는지 확인 가능합니다.

해당 페이지는 하단에 링크를 기재해두었습니다. 참고 부탁드립니다.

 

신청방법은 기존대출을 받은 기관에 따라 달라집니다.

 

1금융권 (6대 시중은행)

만약 6대 시중은행(국민, 신한, 농협, 우리, 하나, 기업)에서 주택담보대출을 받으셨다면, 해당 은행 영업점 또는 온라인에서 접수가능합니다. 만약 해당 영업점에서 안심전환대출 메뉴를 찾기 어렵다면 주택금융공사 홈페이지에서 링크를 이용해도 됩니다.  

주택금융공사-안심전환대출-링크페이지

2금융권 (저축은행, 상호금융, 보험사)

저축은행, 상호금융, 보험사에서 주택담보대출을 받았다면 주택금융공사 홈페이지 혹은 모바일 어플에서 신청접수해야 합니다. 이 경우에는 대출심사하는 시간이 필요합니다. 신청이후 평균 2개월이내에 순차적으로 안심전환 대출로 전환될 예정입니다. 만약 9월에 신청하면 대략 12월 전에 낮은금리로 전환된 대출을 확인하실 수 있습니다. 

 

9월 15일 부터 아래 달력을 보고 주민등록번호 출생년도에 맞춰 대출신청을 해야합니다.

 

만약 주택가격이 2.5억원, 1983년생이라면, 22.9.21일(수), 9.28일(수)에 신청해야합니다.

만약 주택가격이 3.5억원, 1991년생 → 22.10.13일(목)에 신청해야합니다.

 

대출절차

안심전환 대출을 신청하면 아래와 같이 진행됩니다.

 

1. 심사정보 입력 및 제출

- 5부제달력에 맞춰서 주택금융공사 “인터넷 금융 서비스” 혹은 “스마트주택금융 어플리케이션”에 공동인증서/금융인증서로 로그인 해주세요. 그리고 필수 서류 제출, 대출 심사에 필요한 항목을 입력하여 신청해주세요

 

2. 전화상담

주택금융공사 상담원이 고객님께 전화를 드릴예정입니다. 

상담원이 전화를 드리면 신청하신 정보를 기반으로 상담 후, 최종심사시 필요한 추가 서류가 있거나, 제대로 제출되지 않았다면 보완하실 서류를 안내드립니다.

 

3. 서류제출

안내받으신 보완 혹은 추가 서류를 공사 “인터넷 금융 서비스” 혹은 “스마트주택금융 어플리케이션” 내 간편 서류제출 기능을 통해 직접 제출해주시면 심사가 진행됩니다.

 

4. 심사 및 승인

주택금융공사의 최종 심사 후 신청 결과가 문자메세지로 발송될 예정이며 심사 내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해서 확인 할 수 있습니다.

 

5. 은행방문 / 대출금 수령

취급금융기관을 방문하셔서 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령하면됩니다.

 

 

꼭 신청하셔서 좋은기회 잡으시면 좋겠습니다.

감사합니다.

 

 

링크: 

안심전환대출 신청자격 알아보기 (링크)

안심전환대출 6대은행 페이지 (링크)